----------+.做一个精明的开发商吧，不要只做一只研究钢筋混泥土的狗！.+----------
[font=宋体][size=9pt][font=楷体_GB2312][size=4][font=楷体_GB2312][size=12pt] [/size][/font][/size][/font][/size][/font][font=宋体][size=9pt][font=楷体_GB2312][size=4][font=楷体_GB2312][size=12pt][/size][/font][/size][/font][/size][/font][font=黑体][size=6][color=darkorange]做一个精明的开发商吧[/color][/size][/font]
[font=黑体][size=6][color=darkorange]不要只做一只研究钢筋混泥土的狗[/color][/size][/font]
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[font=宋体][size=9pt][font=楷体_GB2312][size=4][font=楷体_GB2312][size=12pt]房地产项目开发，选地、策划、规划、建设、销售，是一个一气呵成的系统工程，获得良好的利润回报，每个环节都至关重要。具有开发潜质的选地是项目的第一基础，良好的施工建设是效果实现的保证，成功的控销组织是资金利益的最终实现。我们看房地产一是产品就是要具有经济性，二是作品就是要具有艺术性，并且二者之间是相辅相成的关系。基于此点，一个项目的定位、规划、策划构筑了作品的轮廓与框架，也基本决定了一个项目是否成功。
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[font=楷体_GB2312][size=12pt]关于定位：选定一个项目后，开发商首先应明确的就是项目究竟应该是一个什么样的产品，而产品本身是源自于市场的，也就是说，市场缺乏什么、需要什么，我们所做产品的生存点是什么、空间在哪里，这是很重要的。现在从表面上看，开发商不停在找概念，事实上概念真正的灵魂所在是“需求” ，需求来自于不同人群的生存状态，也就是说我们的项目在哪里，基础怎样，价值目标是什么，打算卖给谁，他们的生存状态是怎样的，这些生存状态决定了哪些主要需求，什么样的东西能满足他们的这些需求，一个正确定位的确立，也就打开了成功的第一扇大门。
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[font=楷体_GB2312][size=12pt]关于规划、设计：规划设计是对定位的形态化勾勒，将产品的立体形象勾勒展现出来，从总规、详规、单体方案、景观方案、管网综合方案、施工图设计等一系列的设计，从骨架结构到五官、皮肤，将产品的细节形象形态化的展现出来，规划设计一个容易犯的错误就是“画图” ，设计师完全作品式的画图，美丽的画面并不一定是优秀的方案，方案设计的目的是要展现产品的形态，这是不能脱离的中心思想，也就是说，我们规划的不是图画而是项目，是经济性、需求性、特色性的体现，规划、设计始终要围绕消费群的生存状态下笔，围绕人体科学下笔，以保证需求性；设计始终要围绕综合效果下笔，以保证经济性；设计始终要围绕建筑文化与建筑比例下笔，以保证项目的艺术生命力。优秀的设计完成，产品向作品的形态过渡，已初显端倪，剩下的就是施工实现的问题。
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[font=楷体_GB2312][size=12pt]关于策划：事实上一个正确的定位、一个优秀的设计，已经完成了项目开发的最大策划。然而在诺大的市场中，要牢牢占据消费者的心，就需要把我们精心策划的产品，最终策划到消费者的心里去。这是一个贯穿全程的工作，是一个全程整合，根植于对社会、市场、消费者心理的分析，有针对性地制定通盘战略与战术策略，在竞争中获取社会认可、消费者认可，促进经济效益与社会效益的双实现。
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[font=楷体_GB2312][size=12pt]无论定位、设计、策划，可以说其灵魂在于需求。也就是说，一般开发商盖的是房子、研究的是房子；精明的开发商研究的是市场，是概念的炒作；卓越的开发商研究的是人，是不同人群的生存状态与心理，无论王石、无论潘石屹、无论任志强。[/size][/font]
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[font=宋体][size=9pt][font=楷体_GB2312][size=4]做一个精明的开发商吧，不要只做一只研究钢筋混泥土的狗！[/size][/font][/size][/font]
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[[i] 本帖最后由 to.thank 于 2008-6-28 18:00 编辑 [/i]] 你是做研究混凝土的？ 呵呵```点解啊`
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